Etiket: dolar


Emlak fiyatlarından müthiş erime

20 Nisan 2021

Havadan Sudan

Emlak fiyatlarından müthiş erime için yorumlar kapalı


Gayrimenkul fiyatlarındaki müthiş erimeyi yaptığım araştırma sonuçlarını sizinle paylaşmak istiyorum. her ne kadar 2020 den 2021 in şu günlerine kadar (nisan ayı) gayrimenkul fiyatlarında bir yükseliş söz konusu olsa da yıllar bazında emlağa yatırım hiç de karlı gözükmüyor. 2017 yılında 600 bin liraya yaklaşık 180 bin dolara satılan bir gayrimenkul 2021 e geldiğimiz şu günlerde anca 680 bin – 700 bin bandında satılırken ilgili tarihlerde doların 3.2-3.3 lira olduğunu tespit edersek bugünkü 8 liralık dolar kuruyla emlak fiyatların prim yapmak bir yana dursun geri gittiğini görüyoruz. yeni işe başlayan genç birinin ev alması 3-4 bin lira maaşlarla neredeyse imkansız. ekonomistlerin yorumlarına göre türkiye de gayrimenkul yatırımın geri dönüşü 30 yılı buluyor ve bu çok uzun bir süre. kapitilizasyon oranı (*) gibi göstergeler ile yatırımın geri dönüşünü karşılaştırmaya kalktığımız da bu oranın konutlarda yüzde 7-9 gibi olması gerekirken şu an mevcut yapıda oran yüzde 3 lerde kalıyor. peki niye insanlar türkiye de ev alıyor. bizim ülkemiz gibi enflasyonun olduğu bir yerde tamamen param değer kaybetmesin diye insanlar gayrimenkul yatırımına yöneliyor. ama 2017 de gayrimenkul yatırımı yerine parasını dövize yatıran biri 2021 de parasını 2 ye katlarken ev alanların evleri bu oranda prim yapmadı. göstergeler ortada. ama gelişmekte olan ülkelerin lokomotif sektörünün inşaat olduğunu düşünürsek mal canın yongasıdır bakış açısıyla tüketici yatırım yapacağı parasıyla yine ev almayı tercih ediyor…

aslında emlak fiyatlarının prim yapmaması incelerken genel bir değerlendirme yaparsak 2017 den beri türkiye de müthiş bir fakirleşme var. 50 bin liraya satılan arabalar şu an 160-170 bin lira. bu da iktidarın basiretsiz ekonomi politikalarından kaynaklı. nasıl ki yerel seçimlerde chp bir çok büyük şehri kazandıysa bu gidişle ilk genel seçimde de akp ve mhp ye yol gözüküyor gibi, ekonomik veriler incelendiğinde… zaten akp tek başına iktidarken genel seçim de bu sefer ittifakla başa geldi, bu da anap,dyp, dsp nin başına ne geldiyse konjonktür gereği aynı şeyin kendi başına geleceğinin göstergesi…

Kapitalizasyon oranı: Net işletme gelirini toplam mülkün değerine dönüştürmek için kullanılan değerdir. Bu değer tek bir yılın net işletme geliri ile toplam mülk değeri arasındaki ilişkiyi yansıtan bir orandır.


Bankalar

29 Mart 2021

Havadan Sudan

Bankalar için yorumlar kapalı


türkiye deki bankalardan bir halt olmaz. sadece müşteriyi kazıklamak üzerine bir sistem var. kart kullanım ücretleri, abuk sabuk masraflarla milletin sırtından asalak olarak geçiniyorlar. dolar kuru tv de 8 tl yazarken, bankalar 8.2 den dolar satarken bozdurmak istediğinizde 7.8 den alıyorlar. 40 kuruş fark var arada. böyle bir piyasa hortumlama olayı olmaz. milleti söğüşlüyorlar. keza türkiye deki üretici de aynı kafada. kur çıkmış geri inmiş araba üreticileri artışı görünce zammı dayamış, kur düşünce de zam yapmış. şimdi kur yükseldi diye bir daha zam yapacağız diyorlar. bir yılda arabalara yüzde 35 zam gelmiş. türk otomotiv sanayi ve bankalar milletin üzerindeki büyük asalaklar. sırf ceplerine çalışıyorlar…


Faiz oranına tepkiler

19 Mart 2021

Havadan Sudan

Faiz oranına tepkiler için yorumlar kapalı


akp iktidarı faizi arttırarak sıcak parayı türkiye ye çekip dolar kurunu düşürmeye çalışıyor. bazı muhalifler dünyanın hiç bir yerinde böyle faiz yok diye eleştiriyor. bence bu haksız bir eleştiri, çünkü dünyanın çoğu ülkesinde de bizdeki gibi enflasyon oranları yok. enflasyonun yüzde 12-12,5 çıktığı ülkemizde faizin puan olarak enflasyonun üzerinde olması gayet normal. bazı işverenlerin ücretlere yüzde 20 zam yaptığını da düşünürsek bu faiz oranları normal bence. bloomberg ht de bir uzman biz de dünyanın tersine faiz yükseldikçe büyümü artıyor diyor. ben de katılıyorum bu görüşe, bizim faizi düşürmemiz için önce enflasyonu düşürmemiz lazım, bu da önümüzdeki 5 yıl için olabilecek gibi gözükmüyor….

bu arada erdoğan merkez bankası başkanını değiştirdi. gelen üç ay dayanmıyor. ama benim kanımca enflasyon olan yerde faiz hep olacak, buna önlem başkan değiştirmek olmamalı…


Faiz kararı

20 Kasım 2020

Havadan Sudan

Faiz kararı için yorumlar kapalı


Berat albayrak ın istifası sonrası düşüşe geçen dolar ve euro kuru, merkez bankasının faizi yükseltmesi sebebiyle 8.5 tl den 7.6 seviyelerine geriledi. umarım bir çok ürüne gelen zamlar geri alınır. zaten cep telefonu fiyatları geri gitmiş bile. sıra şimdi araba fiyatlarında…

İnsanlar bir hafta baktı. faizdeki 1.5 puanlık artış anca enflasyon oranını karşılıyor. tekrar parasının değerini korumak isteyen dolara hücum etti. haklılar. dolar şu an 8 tl seviyesine geri geldi. bu arada geçen sene dolar 6 tl iken aldığımız 32 gb vestel telefon benzerleri şu an piyasada 1900 tl ye satılıyor. böyle bir zam görülmedi. keza araba fiyatlarından da hem artan vergiden hem kurdan kaynaklı feci bir zam olayı var. iktidarın umrunda değil hiç bir şey. hiç bir şeye para vermeyen adamlar zam takar mı, zaten hayatları bedava, mecliste 3 çeşit yemeği 3 liraya yiyorlardır allah bilir…


TL nin aşırı değer kaybı

11 Kasım 2020

Havadan Sudan

TL nin aşırı değer kaybı için yorumlar kapalı


TL nin aşırı değer kaybı önce merkez bankası başkanını koltuğundan etti, sonra ise maliye bakanı berat albayrak görevinden istifa etti. artık önümüze bakmalıyız. tv de program yapıp arkalarından konuşmanın bir önemi yok. bakalım gelecek günler ekonomide ne gösterecek. hatırlar mısınız bilmiyorum ama akp ilk geldiğinde 2002 de dolar 1.600.000 tl idi, sonra 1.200.000 tl lere yani 1.2 liraya düşmüştü. doların şu an 8.5 tl yi görmesi akp nin uyguladığı yanlış politikacıların hatasıdır. yani akp döneminde 18 yılda türk lirası 8 kat değer kaybetmiştir….


Ekonomi kurla vuruluyor

3 Kasım 2020

Havadan Sudan

Ekonomi kurla vuruluyor için yorumlar kapalı


Çok değil bu sitenin sayfalarında geri giderseniz, dolar 3 lira oldu gibi başlıklar görürsünüz. şu an dolar 8.44 oldu, herşeye zam geliyor. kur arttıkça türk lirasının aşırı değer kaybıyla türkiye ihracat rekoru kırdı gibi haberler çıkıyor. kur arttıkça türk malları ucuzluyor. dengeyi kuramıyoruz. aslında ekonomi kötüye gidiyor, ama ihracat rakkamları üzerinden bakarsanız yanıltıcı bir tablo ortaya çıkıyor….


Bankaların dolar tuzağı

6 Ağustos 2020

Havadan Sudan

Bankaların dolar tuzağı için yorumlar kapalı


Ekonomi kanalları dolar kurunu 7.07 gösteriyor, bankalar 6.90 lı rakkamlardan dolar bozuyor. Aradaki kazanç bankaların cebine iniyor…


Sıfırlar geri gelecek

6 Nisan 2020

Havadan Sudan

Sıfırlar geri gelecek için yorumlar kapalı


Paradan atılan sıfırlar öyle gözüküyor ki geri gelecek. herkes dolar, euro takip ederken ingiliz sterlini 8.2 lira 10 lira olacağı zaman paradan atılan sıfırlar geri gelmiş olacak. başkanlık sistemi Türkiye ye yaramadı. iktidar etkili mali politikalar uygulayamıyor. döviz sürekli yükseliyor. buna istinaden halk zamlar altında eziliyor. önlem alınamıyor…


Dolar tutulamıyor

18 Mart 2020

Havadan Sudan, Kitap

Dolar tutulamıyor için yorumlar kapalı


Bu blogda bir kaç sene önce dolar 3 lira oldu gibi yazılarım vardı. şu an ise dolar 6.4 ü devirdi kaça çıkacak bilinmez. son 3 senede ekonomide ciddi bir çöküş ve geri gidiş var. yapılan müdahaleler yetersiz. dolar kuru 10 lira olursa, paradan atılan sıfırlar geri gelmiş olacak. gelirler düşerken kur ekonomiyi vuruyor. ülke git gide küçülüyor…


Hakkımda

Onur Kayıkcı

İlk İnternet sitemi yapalı 20 yılı aşmış. Bu blogda havadan sudan yazılarım yer almaktadır. Bana ulaşmak için iletisim@onurkayikci.com'a yazabilirsiniz







Arşiv