Etiket: yatırım


Emlak fiyatlarından müthiş erime

20 Nisan 2021

Havadan Sudan

Emlak fiyatlarından müthiş erime için yorumlar kapalı


Gayrimenkul fiyatlarındaki müthiş erimeyi yaptığım araştırma sonuçlarını sizinle paylaşmak istiyorum. her ne kadar 2020 den 2021 in şu günlerine kadar (nisan ayı) gayrimenkul fiyatlarında bir yükseliş söz konusu olsa da yıllar bazında emlağa yatırım hiç de karlı gözükmüyor. 2017 yılında 600 bin liraya yaklaşık 180 bin dolara satılan bir gayrimenkul 2021 e geldiğimiz şu günlerde anca 680 bin – 700 bin bandında satılırken ilgili tarihlerde doların 3.2-3.3 lira olduğunu tespit edersek bugünkü 8 liralık dolar kuruyla emlak fiyatların prim yapmak bir yana dursun geri gittiğini görüyoruz. yeni işe başlayan genç birinin ev alması 3-4 bin lira maaşlarla neredeyse imkansız. ekonomistlerin yorumlarına göre türkiye de gayrimenkul yatırımın geri dönüşü 30 yılı buluyor ve bu çok uzun bir süre. kapitilizasyon oranı (*) gibi göstergeler ile yatırımın geri dönüşünü karşılaştırmaya kalktığımız da bu oranın konutlarda yüzde 7-9 gibi olması gerekirken şu an mevcut yapıda oran yüzde 3 lerde kalıyor. peki niye insanlar türkiye de ev alıyor. bizim ülkemiz gibi enflasyonun olduğu bir yerde tamamen param değer kaybetmesin diye insanlar gayrimenkul yatırımına yöneliyor. ama 2017 de gayrimenkul yatırımı yerine parasını dövize yatıran biri 2021 de parasını 2 ye katlarken ev alanların evleri bu oranda prim yapmadı. göstergeler ortada. ama gelişmekte olan ülkelerin lokomotif sektörünün inşaat olduğunu düşünürsek mal canın yongasıdır bakış açısıyla tüketici yatırım yapacağı parasıyla yine ev almayı tercih ediyor…

aslında emlak fiyatlarının prim yapmaması incelerken genel bir değerlendirme yaparsak 2017 den beri türkiye de müthiş bir fakirleşme var. 50 bin liraya satılan arabalar şu an 160-170 bin lira. bu da iktidarın basiretsiz ekonomi politikalarından kaynaklı. nasıl ki yerel seçimlerde chp bir çok büyük şehri kazandıysa bu gidişle ilk genel seçimde de akp ve mhp ye yol gözüküyor gibi, ekonomik veriler incelendiğinde… zaten akp tek başına iktidarken genel seçim de bu sefer ittifakla başa geldi, bu da anap,dyp, dsp nin başına ne geldiyse konjonktür gereği aynı şeyin kendi başına geleceğinin göstergesi…

Kapitalizasyon oranı: Net işletme gelirini toplam mülkün değerine dönüştürmek için kullanılan değerdir. Bu değer tek bir yılın net işletme geliri ile toplam mülk değeri arasındaki ilişkiyi yansıtan bir orandır.


Katar’dan gelen yatırımlar

28 Kasım 2020

Havadan Sudan

Katar’dan gelen yatırımlar için yorumlar kapalı


Öncelikle şunu belirtmek isterim ki dış yatırım tabii ki gelsin. ben karşı değilim. katar dan da gelebilir. ama şu var katar da üretime dönük bir bilgi, bir deneyim olmadığı için günü kurtarmak için istinye park gibi sadece genç kızların selfi çekmek için kullandığı çöplük bir proje gibi balon yatırımlara destek geliyor. örneğin haliç e yapılacak turizm merkezi gibi. bunlar suni projeler turizm tabii ki olmalı. ama japonlar, koreliler gibi burada araba üretecek bir yatırım yok. örneğin honda kapatıp gidiyor, volkswagen türkiye ye fabrika açmaktan vazgeçti. bize bu tarz orta ölçekli sanayi tesislerine ihtiyacımız var. ülkemize bu tarz yatırım çekmeliyiz. bu yatırım ihracata dönmeli. turizm yatırımı bir yere kadar günü kurtarmaya yönelik. haliç deki turizm merkezi de illaki süper bir proje olacak. çünkü land of legends otelinin mimari fettah tamimce var işin içinde. ben katara karşı değilim ama bu yatırımlar bizim işimizi çözecek yatırımlar olmadığı kanaatindeyim….


Hakkımda

Onur Kayıkcı

İlk İnternet sitemi yapalı 20 yılı aşmış. Uzun süredir blog yazmaktayım. Sadece yazılar, görsel içerik için instagram hesabıma bakabilirsiniz. İrtibat iletisim@onurkayikci.com







Arşiv