ONUR KAYIKCI

KKTC’de gayrimenkul alınır mı?

arkadaşlar kuzey kıbrıs türk cumhuriyetinde bir çok inşaat projesi görüyoruz. instagram’da reklamları da çıkıyor. burada gayrimenkul alınır mı, ben bir potansiyel alıcı olarak size izlenimlerimi anlatmak istiyorum.

her ne kadar türkiye’den kuzey kıbrıs türk cumhuriyetine vizesiz gidiliyorsa da bu sadece 1 ay kalmanız için geçerli. uzun süreli kalmalar için oturma iznine ihtiyacınız var ve bunun için de öncelikle pasaport ile giriş yapmanız gerekiyor deniyor. yunanistan kuzey kıbrıs türk cumhuriyetine ait giriş damgası görürse ülkesine almıyormuş. bu gibi sorunlar çift pasaport alarak çözenler varmış. neyse

kuzey kıbrıs’ta satış fiyatları ingiliz sterlinine endeksli keza kiralar da öyle. ben bu yıl kıbrıs’ta şöyle emlakçı vitrinlerindeki ilanlara baktım biraz uygun fiyatlı yerler olduğu gibi yüksek fiyatlı gayrimenkuller de gördüm. kktc’de türkiye hatlarınızı yurtdışı olarak kullanıyorsunuz ve çok pahalı tutuyor. kuzey kıbrıs’ta toplu ulaşım pek olmadığından burada ev alırsanız bir de araba almanız gerekecek basit işleriniz için bile. ama araba fiyatları türkiye’nin üçte biri oranında daha ucuz.

güney kıbrıs kuzeyden ev alan bazı kişilere dava açıyor. deniyor. hatta macar bir kadına da dava açılmış şeklinde duydum.macaristan da güney kıbrıs’ta avrupa birliği üyesi.

kuzey kıbrıs’ta üç farklı çeşit tapu var deniyor. türk koçanlı (1974 öncesi türklere ait yerlerin tapusu), eşdeğer tapu (rum tarafından malları kalmış olanlara türk tarafının eşdeğer olarak verdiği tapu) ve direkt kuzey kıbrıs türk cumhuriyeti devleti egemenliğindeki bölgelerde devlete ait alanlara yapılan projelerden verilen tapu. yalnız bazı projelerden tapu vermiyor deniyor firmalar. herhalde ortaklık senedi gibi bir şey veriyor, çünkü bu firmalar gayrimenkulünüzü günlük yada uzun dönem kiraya da veriyormuş.

şunu unutmayın her ne kadar yavru vatan kardeş ülke desek de orada ayrı bir egemen devlet ve ayrı kanunları kurallar var. bunlara dikkat etmek gerek.

ülkede türk lirası geçiyor ama yaşayanların yorumları türkiye’ye göre ekonominin daha iyi olduğu çünkü asgari ücret neredeyse 2 katı imiş. türkiye’de bir sağlık sigortanız var ise kuzey kıbrıs türk cumhuriyetinde bu geçerli değil. ücretli sağlık hizmeti almanız gerek.

iskele bölgesinde muazzam projeler yapılıyor. miami gibi. çok rus gördüm. muhtemelen bunlar yerleşik ruslar. yada evi var gidip geliyor. emlakçılarda da çalışan ruslar ve iranlılar gördüm. demek onlar ciddi ev alıyor buradan. kuzey kıbrıs’ta avrupa birliği egemenliği olmadığı için bu gibi ülkelerden gelenler çeşitli ambargo ve yaptırımlardan etkilenmiyor rahat ediyorlar bence. yanlız benim kişisel düşüncem ruslar gittiği yere medeniyet getiriyor. antalya’da da öyle. avrupalılar gibi görgüsüz insanlar değiller.

kuzey kıbrıs’ta favori projelerde fiyatlar çok uygun değil. ama alınabilir de. kuzey kıbrıs’tan da oturum izni ileriye dönük vatandaşlığa dönebiliyormuş belki bu da değerlendirebilir. kktc’yi mevcut durumda sadece türkiye tanıyor. ha diyelim siz türkiye’desiniz bir şekilde yurtdışı çıkış yasağı aldınız anladığım o zaman kktc’ye de gidemezsiniz. uçakla dış hatlarda pasaport kontrol noktasından kimlikle geçip gidebiliyorsunuz.

kktc’de 100 civarında öğrenci var ve evler kolay kiraya veriliyor deniyor. hatta kimi zaman 6 aylık 1 yıllık peşin ve sterlin üzerinden kira alıyormuş mal sahipleri.

vergi durumlarını da siz araştırın ona göre karar verin bence. bana sorarsınız fazladan bir birikiminiz varsa kktc’den ev alınabilir. projeler güzel.

su türkiye’den boru hattı ile geliyormuş. elektrik rum tarafından da geliyor anladığım. geçen gördüm 7 saat elektrik kesilmiş. elektrik de türkiye’den gelmeden biraz sorun olabilir. buzdolabınızdaki ürünleriniz bozulabilir.

sonuçta kıbrıs bir ada ve imkanlar belli ölçü. araçlar sağdan direksiyonlu ingiliz sistemi. ama 2 günde alışılıyor deniyor. kuzey kıbrıs’ta nüfus yoğunluğu yüz ölçüme göre iyi bence. gördüğüm kaos kalabalık pek yok.